Арендовать квартиру в Турции на длительный и короткий срок в 2020 году

С каждым годом в Турцию приезжает все больше россиян. Многие из которых желают переехать в эту страну надолго. У кого-то длинный отпуск, и он хочет все это время быть в Турции.

Другие переезжают на длительный срок и перевозят своих детей и родителей.

Почему аренда недвижимости на турецком побережье так популярна? Что нужно знать для того, чтоб арендовать жилье в Турции? Рекомендации из этой статьи помогут, если вы планируете пожить в этой стране длительное время.

Содержание:

  1. Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?
  2. Что нужно учесть при выборе квартиры?
  3. Необходимые документы
  4. Документы для рандеву в миграционной службе
  5. Сколько стоит снять квартиру?
  6. Самостоятельная аренда квартиры
  7. Поиск жилья через интернет ресурсы
  8. Аренда квартир через риелтора
  9. Дополнительные сведения

Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?

Популярность турецких курортов растет с каждым годом. Что именно привлекает российских туристов? Рассмотрим несколько причин.

  1. Экономия и выгода. Чтобы выгоднее отдохнуть всей семьей и не переплачивать за отельный тур, лучшим вариантом будет аренда квартиры. Как правило, длительная аренда, в девяносто процентов случаев, обходится дешевле. При недельной поездке для двоих, выгоднее купить туристическую путевку и жить в отеле
  2. Удобства. При длительном отпуске в отеле, возможно, вы столкнетесь с переездами в другие номера. Это связано с сезонными отпусками. Будете привязаны к расписанию приема пищи в ресторане. В арендованной квартире вы будете подстраиваться только под себя
  3. Спокойная обстановка. В отелях проводят различные конкурсы, дискотеки, шоу. Это достаточно шумные мероприятия. В квартире же можно спокойно отдохнуть и выспаться
  4. Нет ограничений. Планируйте различные поездки по городу, экскурсии. Ходите по магазинам. Не нужно подстраиваться под отельных гидов и ждать всех пассажиров автобуса. А так же попробовать турецкую кухню, а не ограничиваться «шведским столом» в отеле

Что нужно учесть при выборе квартиры?

Большинство россиян знакомятся с Турцией непосредственно через отдых, который проходит в отелях. А чтобы познать эту страну лучше и понять чем живут турки, хорошо бы отправиться в небольшое путешествие по стране.

Если есть такая возможность, не спешите арендовать квартиру в первом попавшемся городе. Изучите немного местность и посетите некоторые турецкие города. Присмотритесь к их жизни, обычаям и культуре.

Зимний период в Турции не такой холодный, как в России. Температура воздуха до +5 градусов, бывает 0. Турки не знают, что такое морозы и строят дома в своей стране в половину кирпича, что говорит о непрочном строении.

Но турецкая зима – это еще и дожди, которые могут идти несколько дней. Стены в домах протекают и сыреют, из-за чего может появиться грибок.

Учитывая эти нюансы, хотим поделиться с вами проверенными советами.

  1. Не арендуйте квартиру на первом и последнем этажах. А тем более, квартиру с окнами на уровне земли. Таких вариантов очень много. Для летнего отдыха это бы и подошло, но зимой там холодно и сыро. А запах плесени вреден для здоровья. Лучше немного переплатить, чем потом все равно выплачивать эти деньги за электричество. Ведь, чтобы согреться и не заболеть, нужно постоянно отапливать свое жилище
  2. Выбирайте жилье с отоплением на природном газе. Квартира с кондиционером тоже не плохо, но это значительно дороже. И тепло будет только в той комнате, где висит кондиционер. С газом же тепло будет во всех комнатах и ванной. А так же круглосуточно горячая вода, которая в любое время года необходима
  3. Если вы водите машину, обратите внимание на парковочное место у дома. Оставлять авто на улице не безопасно, да и место не всегда найдешь

В последнее время в Турции стали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких новостроек не много еще, но аренда в них значительно дороже. Но это лучший вариант для всех. Не нужно делать так часто ремонт и арендующий не рискует заболеть.

Необходимые документы

Для аренды квартиры в Турции будут нужны следующие документы.

Отметим, что если арендуется квартира до двух месяцев, то нужен только загранпаспорт. Если же длительная аренда, то список документов больше.

  • Первым делом заключается договор. Бланк договора нужно купить заранее в канцелярском магазине. Внимательно прочитайте документ и обратите внимание на пункт, в котором указывается сумма или процент. Этот процент хозяин квартиры будет повышать через год.

По закону сумма не должна быть более 10 % от текущей арендной платы. Поэтому обговорите сразу этот факт и впишите сумму или процент, но не выше 10 %.

Сдача в аренду квартир на длительный срок без заключения договора-аренды в Турции грозит владельцу крупным штрафом, а тем, кто так проживает — выселением.

  • Заграничный паспорт – документ удостоверяющий вашу личность. Данные вписываются в договор. Если вы арендуете жилье с супругой или детьми, то вписываются все, кто будет проживать в квартире. На основании договора-аренды получают вид на жительство (икамет)

Икамет – вид на жительство, который необходим если вы пробудете в стране более трех месяцев

  • Турецкий поручитель или высокая сумма депозита. Некоторые владельцы квартир могут отказать иностранцам в аренде без поручителя. Вот могут не довериться вам, если вы не имеете турецкого поручителя. Но где его взять, если вы в стране только месяц. Можно в договор внести изменения и добавить пункты, если в определенные сроки не будет выплачена сумма, то сразу выселение.

    Но беда в том, что все договора покупаются в канцелярии и переделать их нельзя. Есть вариант попросить составить дополнительное соглашение к договору, в котором указать все необходимые пункты. Заплатить залог же очень рискованно.

    Тут уже необходимо брать расписку и документы у турецкого владельца недвижимости. Так как бывали случаи, что деньги не возвращались. Лучше договориться о составлении доп.соглашения.
  • После подписания договора с обеих сторон, нужно его заверить у нотариуса. Для этого лучше вместе с владельцем квартиры пойти в любой удобный офис нотариуса. При себе иметь загранпаспорт, а владельцу квартиры – кимлик

Кимлик – это удостоверение личности, внутренний турецкий паспорт.

  • Когда договор нотариально заверен следует обратиться в свой районный отдел по работе с населением (nüfus dairesi). http://www.yakutiye.gov.tr/ilce-nufus-mudurlugu

По заграничному паспорту вас зарегистрируют и выдадут документ, с которым надо явиться на рандеву в миграционную службу (yabancılar şubesi).

Документы для рандеву в миграционной службе

Рандеву – это заключительный этап документального оформления в приобретении жилья на турецкой земле. Помимо документов, которые надо взять с собой, еще нужно подготовить ответы на вопросы:

Почему приехали в Турцию? Где работаете? Какие у вас доходы?

Документы для рандеву:

Список документов для рандеву:

  1. Заявление на икамет с вашей подписью
  2. Квитанция об оплате данного заявления
  3. Загранпаспорт и его ксерокопия
  4. Последние выписки банковских счетов
  5. фотографии 4 штуки со стандартными размерами (как на паспорт)
  6. Медицинский договор
  7. Договор аренды, который нотариально заверен
  8. Копия паспорта владельца жилья (кимлик)
  9. Копия «Тапу». Документ, который подтверждает подлинность владения квартирой
  10. Папка «Досье». Все ваши документы будут сложены в эту папку. Приобрести папку можно в любом канцелярском магазине

До рандеву выезжать из страны нельзя!

До получения рандеву выезжать из страны нельзя! После того как вы записались на ближайшую дату рандеву, покидать территорию Турции не желательно. Иначе штраф и аннулирование заявки.

С 2015 года начала работать новая онлайн система записи подачи документов (рандеву), на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.

На этом сайте подробная инструкция, как пользоваться системой. http://www.ruantalya.com/doska.html.

Сколько стоит снять квартиру?

Есть ряд факторов, по которым стоимость арендованных квартир будет отличаться.

  • Самые престижные турецкие регионы – это Белек, Фетхие и Измир, поэтому в этих городах самые высокие цены. Длительное проживание будет стоить в среднем 1000 долларов за месяц. В Алании и Анталии дешевле. На 20 – 30 % цены будут ниже
  • Если квартира находится не далеко от моря, то цена, соответственно, выше. Не стоит переплачивать из-за этого. Транспорт в Турции ходит замечательно, а иногда прогуляться пешком будет полезным
  • Размер жилплощади. Обычно турецкие квартиры просторные, площадью от 80 м²

Самостоятельная аренда квартиры

Наверняка, приехав в Турцию, вы расположились в номере отеля или сняли жилье через сервис Airbnb. Теперь, рассчитывая только на свои силы, советуем пройтись по городу и обратить внимание на надписи на домах.

Обычно, хозяева квартиры вешают таблички на балконы с надписью «Киралык». Это означает, что квартира сдается в аренду. «Sahibinden» — эта надпись говорит, что квартира сдается от самого владельца, а не от риелтора.

Поиск жилья через интернет ресурсы

Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.

sahibinden.com – сайт на котором можно найти не только квартиры, но и авто и другие вещи. Многие владельцы недвижимости выставляют в аренду жилье именно на этом сайте.

Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.

Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.

emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.

При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.

Аренда квартир через риелтора

Работать риелтором в Турции – очень прибыльное дело. Их работа, в основном, заключается в «сводничестве» двух сторон (хозяина квартиры и арендатора). При чем, риелтор даже может не показать вам жилье, а просто дать адрес, по которому вы едете сами.

Но не все риелторы такие. Некоторые вас даже встретят в аэропорту и будут возить по всем адресам. Ну это за определенное вознаграждение.

Во всех турецких городах и районах расположены офисы специалистов по недвижимости. Не забывайте тот момент, что в восточной стране принято торговаться. Это касается и недвижимости. Риелторы накидывают стоимость аренды выше, чем говорит хозяин. Поэтому, торгуйтесь и возможно со словами «чок пахалы», что с турецкого – очень дорого, вы получите скидку.

Рекомендуем после просмотра квартир, если вас все устроило, не откладывать подписание договора на завтра. Вы рискуете завтра ничего не получить. Договор будет заключен с другими людьми, которые пришли после вас.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *