Недвижимость в Турции в 2020 году: покупка, оформление, документы

Турция – подходящий регион для отдыха и проживания. Побывав хоть один раз в турецкой республике, начинаешь задумываться о переселении в эту страну.

Замечательная погода круглый год – это один из весомых аргументов для переезда. Нет снега, а зимняя температура до +5 градусов. А если захочется настоящей зимы, то до России не далеко. Это еще один плюс – географическая доступность. Все это прекрасно.

Но как же приобрести недвижимость россиянину в Турции? Может ли он рассчитывать на такую покупку? Как подготовить документы и провести сделку? Прочитав статью вы получите ответы на эти и многие другие вопросы.

Могут ли россияне покупать недвижимость в Турции?

Российские граждане могут приобрести для себя жилье в Турции. Исключением, служит только покупка недвижимости в приграничных территориях – это побережье Черного моря.

Существуют некоторые запретные зоны для иностранцев, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Но стоит отметить, что курорты Черного моря никогда не интересовали россиян. Большинство иностранцев привлекают исключительно побережья Средиземного и Эгейского моря.

Здесь можно купить любые объекты – жилое или коммерческое помещение. Даже недвижимость, которая строиться, может быть продана иностранцу.

При покупке или долгосрочной аренде недвижимости оформляется ВНЖ (вид на жительство). Данное инвестирование благоприятно отражается на экономике Турции.

Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А если вы купите объект недвижимости стоимостью от одного миллиона долларов, то можете автоматически претендовать на турецкое гражданство.

Как искать недвижимость в Турции?

Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.

Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?

Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с
турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и
плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.

• Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
• Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
• Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)

Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.

Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.

Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.

Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.

Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.

В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.

Для чего нужен риелтор?

Выбирая компанию недвижимости и риелтора, будьте внимательны. Не все могут оказывать качественные услуги и встречаются, к сожалению, мошенники.

Во-первых, читайте отзывы и списывайтесь с людьми, которые сотрудничали с этими компаниями.

Во-вторых, не лишним будет, проверить документацию агентства. А именно — налоговые документы, регистрацию, лицензию и сертификаты на риелторскую деятельность.

Риелтор же в свою очередь, обязан подобрать варианты недвижимости для просмотра. Организовать поездку для ознакомления с объектами. И самое главное – проверить все необходимые оригиналы документов на жилье.

Для этого составляется договор купли-продажи, и подаются документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?

После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.

1. Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.

   Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

2. Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.
3. Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ

 Можно, но не обязательно:

• сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
• открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспортИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/
• иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор

Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей

Сделка, чаще всего, оплачивается банковскими переводами. Российский банк запросит подтверждающую цель платежа – это документ- договор купли-продажи.

ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней

В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности

Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

• адрес объекта
• фото покупателя
• кадастровая регистрация участка и его состояние
• площадь участка и его тип собственности
• стоимость недвижимости
• данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
• дата покупки объекта предыдущим владельцем
• номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
• дата покупки объекта новым владельцем
• печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ
выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

Важно! Для получения ВНЖ нужна медицинская страховка. Если вы не оформили ее перед приездом, то это можно сделать в самой Турции.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Турции

Дополнительные расходы, в большинстве случаев, не
превышают пять – семь процентов от рыночной цены.

1. При покупке жилья, необходимо еще оплатить налог на регистрацию права собственности – это четыре процента от стоимости по кадастру.
2. Оплата услуг государственного переводчика при сделке с иностранцами. Его присутствие при оформлении ТАПУ – обязательно. Это обойдется в 300 евро
3. Если оформлением всех документов занимается доверенное лицо, то на него нужна нотариально заверенная доверенность. Стоимость которой 100 – 150 евро
4. Риелторы в Турции работают за комиссию от застройщика. Это значит, что покупателю ничего не нужно доплачивать. Но в большинстве случаев, при удачной сделке, иностранцы платят три процента от стоимости объекта. Ведь всеми бумагами и хождениями по инстанциям занимается агент недвижимости
5. Необходимым условием является оформление страховки от землетрясений и стихийных бедствий. В противном случае заключить договоры с коммунальными службами не удастся. Полис стоит от 15 до 150 евро, все зависит от желаемого покрытия
6. Чтобы подключить коммунальные услуги, нужно заплатить еще 200 – 300 евро. А так же переоформить договор на нового собственника. Не новый заключить договор, а переоформить, что выходит на 30 % дешевле

Можно ли в Турции взять ипотеку иностранцу?

В 2007 году был принят закон об ипотеке в турецком государстве. http://turkey-info.ru/forum/turkey-news/inostrancam-razreshili-brat-ipoteku-turcii-t3004153.html

Отметим, что до этого времени ипотеки не было. И даже местные жители не могли взять кредит. Теперь же ипотеку можно взять даже в российских рублях. Турецкие банки входят в структуру «Сбербанка» Российской Федерации.

Что нужно запомнить?

• граждане России имеют право на приобретении недвижимости в Турции. Исключением являются объекты на особо охраняемых территориях
• при покупке любой недвижимости можно получить ВНЖ. А если приобрести недвижимость суммой более 1 млн.долларов, то можно сразу запросить гражданство
• ТАПУ является главным документом, который удостоверяет право собственности на недвижимость. Не договор купли-продажи, нотариально заверенный, а ТАПУ, которое делает покупателя официальным владельцем

Приходилось ли вам приобрести недвижимость в Турции? С какими трудностями пришлось столкнуться? Пишите о своем опыте в комментариях.